米4月中古住宅販売、前月比1.9％減の414万戸 住宅価格上昇が需要の足かせに

全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２２日発表した４月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比１．９％減の４１４万戸だった。２０２１年５月撮影（２０２４年　ロイター/Octavio Jones）

［ワシントン　２２日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２２日発表した４月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比１．９％減の４１４万戸だった。

ロイターがまとめた市場予想の４２１万戸を下回った。

住宅ローン金利と住宅価格の上昇が需要を圧迫し、予想に反して減り、２カ月連続での減少となった。前年同月比は１．９％減だった。

ネーションワイド（オハイオ州）のシニアエコノミスト、ベン・エアーズ氏は「住宅ローン金利と住宅価格の上昇により、住宅購入希望者は購入条件の改善を待たざるを得ない状況になっている」と述べた。

中古住宅は米住宅販売の大部分を占めている。

地域別では、南部で１．６％、中西部で１．０％、北東部で４．０％、西部で２．６％、それぞれ前月から減った。

米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）のデータによると、３０年固定金利住宅ローン金利の平均は５月上旬に７．２２％と５カ月超ぶりの高水準まで上昇した後、７％を上回って推移している。

米商務省が１６日発表した４月の一戸建て住宅の着工件数（季節調整済み）は年率換算で前月比０．４％減の１０３万１０００戸となった。全米住宅建設業者協会（ＮＡＨＢ）が１５日発表した５月のＮＡＨＢ／ウエルズ・ファーゴ住宅建設業者指数も大幅に低下した。

４月の住宅在庫は前月比９％増の１２１万戸。前年同月比で１６．３％増えた。

住宅が市場に出ていた期間は２６日。前年同月は２２日だった。販売された住宅の約３分の２は１カ月未満で買い手が決まっており、住宅供給が依然として逼迫していることが示された。

在庫の増加の多くは１００万ドル以上の住宅となっており、前年同月から３４％増えた。１００万ドル以上の住宅の販売は前年同月比３９．７％増加。対照的に１０万ドル以下の住宅の販売は７．１％減だった。１０万─２５万ドルの価格帯の販売は０．１％増だった。

販売ペースに基づく在庫の消化期間は３．５カ月。前年同月は３．０カ月だった。健全な需給バランスは４─７カ月とされている。

販売価格の中央値は前年同月比５．７％上昇の４０万７６００ドルと、４月としては過去最高だった。

住宅価格は４地域全てで上昇した。

先月販売された住宅の少なくとも２７％は販売希望価格を上回っており、一部の地域では住宅購入希望者が多いことがうかがえる。

また、初めての住宅購入者が全体の３分の１を占めており、２０２１年１月以来で最大となっている。

現金のみによる販売の割合は２８％と前年同月から変わらず。投げ売り物件などは２％だった。