米中古住宅販売、8月は0.2％減 価格高騰と金利高止まり響く

全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２５日に発表した８月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比０．２％減の４００万戸だった。カリフォルニア州で７月撮影（２０２５年　ロイター/Mike Blake）

［２５日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２５日に発表した８月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比０．２％減の４００万戸だった。ロイターがまとめたエコノミスト予想の３９６万戸は上回ったものの、高水準にある住宅価格と住宅ローン金利の高止まりが購入への壁になっている。

前年同月比では１．８％増加した。

ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は声明で「住宅ローン金利の高止まりと限られた在庫により、ここ数年住宅販売は低調だ」とした上で、「住宅ローン金利は低下傾向にあり、市場に出回る在庫も増えつつあり、今後数カ月で販売は増える見込みだ」と指摘した。

これまで２年間の住宅販売ペースは月平均約４００万戸で、景気後退局面だった２００７─０９年を下回る水準となっている。

地域別では、中西部と西部では前月から増加した一方、北東部と南部では減少した。

中古住宅価格の中央値は前年同月比２．０％上昇し、４２万２６００ドル。ユン氏によると、新型コロナウイルス禍前の２０１９年８月の水準と比べ、５２％上昇している。

中古住宅在庫は前月比１．３％減の１５３万戸。８月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は４．６カ月。

現金のみによる販売の割合は２８％で、前月の３１％から低下。初回購入者の割合は２８％。前月比では横ばい、前年同月の２６％からは増えた。