米5月新築住宅販売、7カ月ぶり低水準 在庫は07年以来の高水準

米商務省が２５日発表した５月の新築一戸建て住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比１３．７％減の６２万３０００戸だった。ワシントンで２０２２年７月撮影（２０２５年　ロイター/Sarah Silbiger）

［ワシントン　２５日　ロイター］ - 米商務省が２５日発表した５月の新築一戸建て住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比１３．７％減の６２万３０００戸と、７カ月ぶりの低水準を記録した。減少幅は約３年ぶりの大きさとなった。

ロイターがまとめたエコノミスト予想の６９万３０００戸を下回った。販売戸数の減少は主に完成住宅において見られた。前年同月比は６．３％減だった。

住宅ローン金利が高止まりする中、市場で売れ残った住宅在庫は４月の５０万戸から、５月に５０万７０００戸に増え、２００７年後半以来の高水準となった。

オックスフォード・エコノミクスの米国担当主任エコノミスト、ナンシー・バンデン・ハウテン氏は「住宅建設業者へのインセンティブが新築住宅販売の急激な落ち込みを防ぐ可能性はあるが、住宅ローン金利の高止まりと労働市場の軟化の見通しを踏まえると、今後数カ月の販売に実質的な上昇余地はないとみている」と述べた。

地域別では、南部で２１．０％、西部で５．４％、中西部で７．１％、それぞれ減少した一方、北東部では３２．１％増加した。

米国の住宅販売に占める新築一戸建ての比率は約１５％。４月の販売戸数は７２万２０００戸と、前回発表の７４万３０００戸から下方改定された。

５月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は９．８カ月と、２２年９月以来の長さとなった。４月は８．３カ月だった。

５月の新築住宅価格の中央値は前年同月比３．０％上昇し、４２万６６００ドルとなった。

米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）のデータによると、３０年固定住宅ローンの平均金利は５月に７％弱で推移した。

過剰在庫や米関税措置による輸入資材の値上がりを背景に、先週公表された５月の一戸建て住宅建設許可件数は低水準だった。全米住宅建設業者協会（ＮＡＨＢ）が先週発表した６月の住宅建設業者指数も２年半ぶりの水準まで低下した。ＮＡＨＢは価格引き下げに動く建設業者の割合が増えているとし、２５年の一戸建て住宅着工件数は減ると予想している。

住宅建設と販売を含む住宅投資は２５年１─３月期に小幅に減少。エコノミストらは４─６月期も縮小基調が続くと見込んでいる。