米2月住宅着工7.0％減、集合住宅落ち込む

３月１６日、２月の米住宅着工件数は年率換算で前月比７．０％減の１２３万６０００戸と、市場予想の１２９万戸を下回った。写真は２０１７年７月、コロラド州の住宅建設現場を撮影（２０１８年　ロイター／Rick Wilking)

［ワシントン　１６日　ロイター］ - 米商務省が１６日発表した２月の住宅着工件数（季節調整済み）は年率換算で前月比７．０％減の１２３万６０００戸と、市場予想の１２９万戸を下回った。集合住宅が落ち込み、全体水準を押し下げた。

１月の着工件数は当初発表の１３２万６０００戸から１３２万９０００戸へ小幅に上方改定された。

着工件数の先行指標となる建設許可の件数は２月に５．７％減の１２９万８０００戸となった。

２月の落ち込みは、月々の変動が大きい集合住宅が主な要因だったものの、住宅市場全体が勢いをなくしてきているもようだ。ここ数カ月、中古・新築住宅販売は低迷している。供給不足から住宅価格が上がる中、一部の初回購入者が手を出せない状況となっているためだ。住宅価格の上昇率は２０１７年１２月に６％を超えた。

住宅ローン金利も上昇している。連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）によると、３０年固定住宅ローン金利は平均４．４４％と、４年ぶりの高水準である４．４６％に近づいている。

ただ底堅い労働市場が住宅市場を下支えしている。失業率が１７年ぶりの低水準である４．１％まで改善している中でも、年間の賃金の伸びは３．０％を超えない状態が続いているものの、労働市場の引き締まりに伴い、賃金の伸びが加速するとの見方が高まっている。

住宅着工件数の内訳は、市場で最も大きなシェアを占める一戸建て住宅が２．９％増の９０万２０００戸だった。地域別では北東部と南部、西部で増加した一方、中西部では減少した。集合住宅の着工件数は２６．１％減の３３万４０００戸と、１７年９月以来の低水準だった。

許可件数の内訳は、一戸建て住宅が０．６％減の８７万２０００戸だった。許可件数の勢いが着工件数を下回っていることから、一戸建て住宅の建設は今後数カ月間で勢いが鈍化するとみられる。集合住宅の許可件数は１４．８％減の４２万６０００戸だった。

２月の建設完成件数は７．８％増の１３１万９０００戸と、０８年１月以来の高水準だった。一戸建て住宅の完成件数は０８年３月以来の高水準だった。

建設中の一戸建て住宅は２月に５０万１０００戸に上り、０８年６月以来の高水準となった。供給不足をいくぶん解消し、住宅価格の上昇を抑制するとみられる。

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