米4月新築住宅販売1.5％減、1─3月全て下方改定

［ワシントン　２３日　ロイター］ - 米商務省が２３日発表した４月の新築一戸建て住宅の販売戸数（季節調整済み）は、年率換算で前月比１．５％減の６６万２０００戸と、市場予想の２．０％減の６７万９０００戸ほど落ち込まなかった。

前年同月比は１１．６％増だった。

商務省は今回の統計で、２０１３年までさかのぼり数字を改定した。３月の販売戸数は当初発表の６９万４０００戸から６７万２０００戸へ下方改定された。２月と１月の数字も下方改定された。

新築住宅は、住宅市場全体の約１１％を占める。新築住宅販売は建設許可件数を基に導き出しており、月次の数字は乱高下する傾向がある。

中古住宅市場で在庫が不足していることが新築住宅の売り上げを押し上げている。ただ建設業者は住宅需要に追いつけていない。底堅い労働市場を背景に需要が大きい中で、木材の値上がりや用地・労働力不足に直面しているからだ。

在庫不足は住宅価格の上昇につながっている。同時に、住宅ローン金利は７年ぶりの高水準となっており、住宅は特に初めての購入者にとって手が届きにくい状況となっている。初めての住宅購入者は全体の３分の１弱を占める。

米連邦住宅抵当貸付公社（フレディマック）によると、１７日までの週の３０年固定住宅ローン金利は平均で４．６１％と、１１年５月以来の高水準となった。前週は４．５５％だった。米国の物価上昇圧力に対する懸念が高まる中で米国債利回りが上昇しており、住宅ローン金利もそれに合わせて上がっている。

ＭＵＦＧの首席エコノミスト、クリス・ラプキー氏は「新築住宅販売が大きく落ち込む兆しはない。つまり、金利上昇の影響はまださほど出ておらず、販売は懸念すべきほど圧迫されてはいない」と分析した。

新築一戸建て住宅販売の地域別は、最大市場の南部が０．３％増。北東部は１１．１％増。中西部は横ばいだった。一方西部は７．９％減減少した。

新築住宅の中間価格は前年同月比０．４％下落の３１万２４００ドルだった。在庫は前月比０．７％増の３０万戸と、９年ぶりの高水準。ただ、０６年の住宅バブルのピーク時と比べ半分余りの水準にとどまっている。

４月の販売ペースから計算した在庫消化に必要な期間は５．４カ月だ。３月は５．３カ月だった。

４月に販売された新築住宅の約３分の２が建設中かこれから建設するものだった。

キャピタル・エコノミクスの不動産エコノミスト、マシュー・ポイントン氏は「新築住宅の在庫は比較的健全な水準にある一方で、その多くは高額な部類に入り、初めての購入者の大半には手が届かない」と指摘した。

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