21年公示地価、コロナ影響で弱含み 商業地・3大都市圏の下落大きい

　３月２３日　国土交通省が発表した今年１月１日時点の「地価公示」は、全国全用途の平均が前年比０．５％下落となり、６年ぶりに下落に転じた。写真は２０２０年６月、東京で撮影（２０２１年　ロイター/Issei Kato）

［東京　２３日　ロイター］ - 国土交通省が２３日に発表した今年１月１日時点の「地価公示」は、全国全用途の平均が前年比０．５％下落となり、６年ぶりに下落に転じた。新型コロナウイルス感染症の影響などで全体的に弱含んでおり、商業地が７年ぶり、住宅地が５年ぶりにそれぞれ下落した。変化の程度は住宅地よりも商業地、地方圏よりも３大都市圏の方が大きかった。

２１年公示地価は全国２万６０００の調査地点（福島第１原子力発電所の事故の影響による７地点は調査休止）を不動産鑑定士２３５３人が鑑定し、土地鑑定委員会が審査した。

＜商業地、全国平均７年ぶり下落＞

商業地の全国平均は前年比０．８％下落で、前年（同３．１％上昇）から一転マイナスとなった。新型コロナの感染拡大に伴う店舗やホテルの需要減退、先行き不透明感などを背景に需要が弱含んだ。訪問客の減少などで収益性が低下している地域や、飲食店が集積している地域の下落が大きいといった傾向もみられた。

３大都市圏は前年比１．３％下落。このうち東京圏が同１．０％下落、大阪圏が同１．８％下落、名古屋圏が同１．７％下落で、いずれも８年ぶりに下落に転じた。

一方、地方圏は同０．５％下落で、昨年からの変動率の変化は３大都市圏に比べて小さかった。「路線商業地など日常生活に必要な店舗などの需要がある地域では上昇地点もみられる」（国交省）という。

＜雇用情勢の懸念で住宅地もマイナス＞

住宅地の全国平均は前年比０．４％下落し、前年（同０．８％上昇）からマイナスに転じた。新型コロナによる雇用・賃金情勢への懸念などで、全体的に需要が弱含んだ。

３大都市圏は同０．６％下落。このうち東京圏が８年ぶり、大阪圏が７年ぶり、名古屋圏が９年ぶりに下落に転じた。一方、地方４市（札幌市、仙台市、広島市、福岡市）は「各ブロックの中心都市で住宅需要は強い」（国交省）といい、同２．７％上昇とプラスを維持したものの、上昇率は前年の同５．９％から縮小した。

(杉山健太郎　編集：青山敦子)