都心だけが「正解」ではない──「注目すべき郊外エリア」での、再現性の高い不動産投資とは？

②1都3県の郊外エリアに「実需×利回り」の投資機会あり

駅近で賃貸需要が安定しているエリアで、適切な維持管理と家賃設定をしている物件で、表面利回り8%以上が投資基準の目安となるでしょう。

③表面利回りだけで安心せず、空室率・経費・返済のバランスを分析

空室の原因とその改善策、経費の内訳、家賃相場と入居者のニーズ分析など客観的なデータに基づいた追加の修繕投資計画やコスト削減、あるいは入居者募集活動も検討すべきです。そのうえで、成功する投資は「手元に残るお金」を見極めること。それには正確な数字と現実的な試算が不可欠です。

上記の視点をもとにすれば、都心ほどの華やかさはないかもしれませんが、着実に資産を築きたい初心者にとって、1都3県郊外の不動産投資は十分に再現性のある選択肢です。

昨今の都心部の収益物件は、地価上昇を前提とした短期的なキャピタル・ゲイン狙いの投資に突入し、不動産投資の初心者にとってはリスクが大きいと言わざるを得ません。安定的な家賃収入とキャッシュフローで着実に資産形成することが不動産投資の大原則であり、特に初心者にとっては堅実に長期保有のインカム・ゲインを追求すべきです。

客観的なデータに裏打ちされた分析と冷静な判断を積み重ね、基本に立ち返りながら一歩ずつ資産形成を進めていきましょう。

佐嘉田 英樹（さかた ひでき）
アテナ・パートナーズ株式会社 代表取締役

1991年に東京大学卒業後、富士銀行（現・みずほ銀行）入行、主に融資営業・マーケティング戦略企画に携わる。その後不動産・建設業界に身を転じ、建売分譲、賃貸アパート、介護福祉施設等の企画開発・売買などに従事し、2023年8月に独立。地主・不動産投資家・中小企業の不動産活用コンサルティングやプロジェクト・マネジメント、テナント企業の開業支援を行う。宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、2級建築士、FP2級など幅広い専門知識を駆使し、総合的な視点からクライアントの課題解決にあたる。

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