不動産投資はもう「安く買って高く売る」投資ではなくなっている

実際には、物件購入時には経費や税金がかかりますし、その後も管理・修繕費や保険料、税金などのコストが発生します。つまり、300万円の資金と利回り10％の物件があったとしても、それだけで年30万円が手元に入ってくるわけではないのです。

物件選びの際には、これらを計算に入れた「実質利回り」と、賃料収入からコストや返済分を差し引いた「キャッシュフロー」（実際に手元に残る金額）を確認する必要があります。高い表面利回りに気を取られて、赤字物件をつかんでしまっては元も子もありません。

自分に合った投資スタイルを見極めることが大切

数万円から始められる株式投資と比べると、不動産投資は投じる金額が大きくなります。借り入れができれば自己資金が少なくて済むことは事実ですが、それはあくまで「借金」であり、返済できないリスクを負うということを忘れずに。

株式にせよ、不動産にせよ、投資信託や債券、金などにせよ、投資には常にリスクが伴います。そのリスクを十分に理解した上で、リスクを負うことを選択するからこそ、リターンを得られるのです。

どんなリスク（投資）を選ぶべきかは、どんなリターンを得たいかによって異なります。年金代わりに老後資金を貯めたいのか、子供の教育費にしたいのか、生活費の足しにしたいのか。それとも、不労所得だけで食べていく生活を目指すのか。

自分にふさわしい投資スタイルを見極めることが何よりも大切です。その選択肢のひとつとして不動産投資を視野に入れてみると、これまで見えていなかった可能性が開けるかもしれません。

※当記事は2018年7月9日にアップした記事の再掲載です。