米住宅建設会社、新築物件の価格引き上げ 中古住宅の在庫減少で

米大手住宅建設会社の間で新築物件の価格を引き上げる動きが相次いでいる。高い住宅ローン金利により住宅所有者が改装を先送りする中、売りに出される中古物件の在庫が大きく減少していることが、住宅建設会社に追い風となっている。米ニュージャージー州で２０２１年１１月撮影（２０２３年　ロイター/Andrew Kelly/File Photo）

［２５日　ロイター］ - 米大手住宅建設会社の間で新築物件の価格を引き上げる動きが相次いでいる。高い住宅ローン金利により住宅所有者が改装を先送りする中、売りに出される中古物件の在庫が大きく減少していることが、住宅建設会社に追い風となっている。

高級住宅を手がけるトール・ブラザーズは２３日、決算発表後の電話会見で、買い手は中古市場では「物件を全く見つけられない」と指摘。同社は５─７月期に価格を前期比で１０％引き上げた。

同業レナーとパルト・グループも価格を前四半期より１─３％程度引き上げている。

ＢＴＩＧのアナリスト、カール・ライハルト氏は、上場している住宅建設会社は平均で、事業を展開している地域の約３分の２で価格を引き上げていると話した。

昨年後半は、住宅ローン金利の上昇により需要が減速するとの不安により、住宅建設会社は売り上げを増やすため値下げなどの販売促進策を余儀なくされたが、その後に状況が変わった。

中古物件の在庫不足により住宅建設各社の収益は改善。Ｓ＆Ｐコンポジット１５００住宅建設サブ指数は年初来で４１．９０％上昇している。

バークレイズのアナリスト、マシュー・ブーレイ氏は「中古住宅市場の価格が上昇している局面では、新築住宅の価格決定力が下支えされる」と述べた。