中国、不動産業者の土地需要が総じて減少 封鎖脱却の上海は回復

　６月９日、中国の主要都市が今年実施した初回の土地入札では、不動産開発業者からの需要が総じて減り、価格が上昇した都市数は少なくなった。写真は上海の街並み。２０２０年１０月撮影（２０２２年　ロイター/Aly Song）

［北京　９日　ロイター］ - 中国の主要都市が今年実施した初回の土地入札では、不動産開発業者からの需要が総じて減り、価格が上昇した都市数は少なくなった。一方、上海は新型コロナウイルス流行に伴うロックダウン（都市封鎖）から脱したことにより販売が回復した。

規制当局は２０２１年、価格統制のため２２大都市の土地販売を年３回に制限し始めた。借入制限措置はすでに債務を抱えている開発業者を圧迫し、昨年半ばから土地に対する意欲が弱まっていた。

ロイターが公的通知を基に算出したところによると、２２年の土地入札第１ラウンドが終了した２０都市のうち９都市で、平均価格が上昇した。２１年の第３ラウンド入札で価格が上昇したのは１１都市だった。

８日に入札を終えた上海は、２カ月間のロックダウン期間を終えて回復し、販売された３６区画すべてが落札された。価格は１区画当たり平均２３億２０００万元（３億４８００万ドル）で、２１年最後の入札時から３３％上昇した。

不動産仲介を手掛ける中原地産のチーフアナリスト、盧文曦氏は「土地価格と新築住宅販売価格の間に大きな利幅がある」ため、デベロッパーは上海の土地購入に前向きだと指摘する。

ただ、国有デベロッパーが全区画のうち３０区画を購入。資金繰りに苦しむ民間業者は、新たな土地購入に慎重になっている。