Stella Qiu

[シドニー １日 ロイター] - 不動産コンサルタント会社コタリティ（旧コアロジック）が１日発表した９月のオーストラリアの全国住宅価格は、前月比１．１％下落した。取引件数の落ち込みが深まる中、６カ月連続の下落となった。今週の追加利上げを受け、住宅市場は過去３０年で最悪の下落局面に入ると見込まれている。

８月（改定値）は１．２％下落していた。９月の価格はピークを５．２％下回り、前年同月比では横ばいとなった。

シドニーは前月比１．４％下落し、２月のピークからの下落率は９％近くに達した。オーストラリア準備銀行（中央銀行）が計４２５ベーシスポイント（ｂｐ）の利上げを実施した２０２２─２３年の調整局面を上回る下落幅となった。メルボルンは０．７％下落し、ピークからの下落率は７％を超えた。

取引件数も減少した。過去３カ月間の販売件数は前年同期比１９％減となり、買い手が様子見姿勢を続けていることを示した。

コタリティーの調査担当ディレクター、ティム・ローレス氏は、この結果、売り出し物件の在庫が増加していると指摘。「皮肉なことに、多くの購入希望者は現在、購入に踏み切る自信や資金力を欠いている」と述べた。

中銀は住宅市場を下振れリスクとして挙げているが、根強いインフレに対処するため、９月２９日に今年４回目となる利上げを実施。政策金利を１５年ぶりの高水準となる４．６％に引き上げた。必要なら追加利上げも辞さない姿勢を示している。

政府が５月に発表した税制変更で投資家の需要が冷え込む中、大半のエコノミストは今回の調整局面で住宅価格がピークから底まで１０％下落すると予想。過去３０年で最大の落ち込みとなる見通しだ。

ＡＭＰのチーフエコノミスト、シェーン・オリバー氏は「価格が底を打つのは２７年第２・四半期ごろになる見通しだ」とし、「中銀が利下げに転じ始めるのに伴い、２７─２８年度（２７年７月─２８年６月）には緩やかな回復が始まるだろう」と述べた。

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