米中古住宅販売、1月4.9％減の408万戸 金利高で4カ月ぶりの減少

全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２１日に発表した１月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比４．９％減の４０８万戸となった。２０２０年２月撮影（２０２５年　ロイター/Lucas Jackson）

［ワシントン　２１日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２１日に発表した１月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比４．９％減の４０８万戸となった。減少は４カ月ぶり。住宅ローン金利と住宅価格の高騰を背景に、需要が低迷した。

ロイターがまとめた市場予想は４１２万戸。前年同月比は２．０％増だった。 

トランプ政権が掲げる関税措置により、木材などの建材コストが上昇する懸念が出る中、住宅不足の解消に向けた建設業者の取り組みが一層困難になる可能性がある。

キャピタル・エコノミクスの北米担当エコノミスト、ブラッドリー・サンダース氏は、 金利が高止まりしていることなどを踏まえると、販売低迷は向こう数カ月は続くとの見通しを示した。

米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）が公表したデータによると、３０年固定住宅ローンの平均金利は２０２４年１２月最終週は６．８５％と、１０月末の６．７２％から上昇した。今回のデータは、１１月と１２月に締結された契約を反映している可能性が高い。

ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「連邦準備理事会（ＦＲＢ）による複数回の利下げにもかかわらず、住宅ローン金利は数カ月間にわたり変動していない」と指摘。住宅価格の高騰と相まって、住宅の購入しやすさは依然として大きな課題となっていると述べた。

１月の中古住宅在庫は前月比３．５％増の１１８万戸。前年同月比は１６．８％増だった。

中古住宅の中央値価格は前年同月比４．８％上昇し、３９万６９００ドル。

販売ペースに基づく在庫の消化期間は３．５カ月。前年同月は３．０カ月だった。健全な需給バランスは４─７カ月とされている。

住宅が市場に出ていた期間は４１日と、２０年１月以来最長となった。前年同月は３６日だった。

初回住宅購入者の割合は２８％と、前年同月と変わらず。

現金のみによる販売の割合は２９％で、前年同月の３２％から低下。投げ売り物件などは３％と、近年の水準である２％前後から上昇傾向にある。