［ワシントン １１日 ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が１１日発表した４月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比０．２％増の４０２万戸だった。ロイターがまとめたエコノミスト予想（４０５万戸）を下回る小幅な伸びにとどまった。住宅ローン金利の高止まりとインフレ率の上昇による家計への圧迫が続く中、今後も伸び悩む可能性がある。
伸びをけん引したのは集合住宅部門で、一戸建て住宅の販売は横ばいで推移した。中古住宅販売戸数は契約成立時に計上される。４月の販売は２月から３月に締結された契約を反映している可能性が高い。
地域別では、南部と中西部で販売が増加した。西部では減少し、北東部は横ばいだった。全体の販売戸数は前年同月比で横ばいだった。
ネーションワイドのシニアエコノミスト、ベン・エアーズ氏は「市場に出ている住宅の多くは、買い手の関心が薄いために売れ残っている」と指摘。「住宅ローン金利が低下するまで、初めて住宅を購入する人の大半は、賃貸に比べて住宅購入はコストが高すぎると考え続けるだろう」と述べた。
４月の中古住宅価格の中央値は４１万７７００ドルと、前年同月比０．９％上昇。上昇率は２０２５年から鈍化したものの、同月としては過去最高水準となった。 販売された住宅の大半は２５万─５０万ドルの価格帯だった。１００万ドル以上の住宅は市場全体よりも好調に推移しており、高所得世帯と低所得世帯の上下の分断が進む「Ｋ字型経済」を浮き彫りにした。
在庫は５．８％増の１４７万戸となったものの、依然として新型コロナウイルスのパンデミック前の水準を大きく下回っている。
４月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は４．４カ月で、前年同月の４．３カ月から延びた。住宅が市場に出ていた期間の中央値も３２日と、前年の２９日から延びた。
初めて住宅を購入する人の割合は全体の３３％と、前年の３４％から低下した。エコノミストや不動産業者は、住宅市場の健全性を維持するには、この層の割合が４０％必要だと述べている。
現金一括購入は取引全体の２５％と、前年同月から変わらなかった。別荘の販売は全体の８％で、前年同月の５％から増加した。
差し押さえを含む不良債権売却は取引全体の２％を占め、前年から横ばいとなった。
