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「標準的な高級住宅」1.7億円...好況アメリカで買い控え、住宅価格だけじゃない理由

THE PRICE OF LUXURY

2024年8月30日(金)19時55分
ジュリア・カーボナロ(本誌記者)
フロリダ州の高級住宅

フロリダ州の高級住宅 Felix Mizioznikov-shutterstock

<高級でない住宅の価格は3.8%増、高級住宅の価格は8.8%増。しかも、住宅ローンの金利が......高い>

アメリカで高級住宅の販売価格が急上昇している。今年の第2四半期だけでも昨年同期比で8.8%上昇し、史上最高値を更新した(不動産仲介大手のレッドフィン社調べ)。そのためフロリダ州などでは買い控えが起きているという。

今年4~6月に販売された標準的な高級住宅の価格は記録破りの118万ドル(約1.7億円)だった。一方、同時期に非高級住宅の販売価格(中央値)は3.8%の上昇にとどまったが、それでも34万2500ドル(約5000万円)という記録的水準に達した(なおレッドフィン社は「高級住宅」を、当該地域における住宅販売価格の上位5%に入る物件と定義している)。


どちらにせよ、住宅購入希望者にとっては冬の季節。住宅ローン金利は7%前後で推移しており、住宅価格が下がる見込みはない。しかも、高級住宅の価格上昇ペースは非高級住宅の2倍以上だ。

これだけ値段が高く、住宅ローンの金利も高止まりしている現状では、買い控えが起きるのも無理はない。

例えばフロリダ州のウェストパームビーチでは、今年第2四半期に住宅価格が5.26%上昇したが、販売戸数は5.5%も減った(ちなみに同時期に同市で売れた住宅の最高価格は5130万ドル〔約74.5億円〕で全米トップだったという)。

「2年前には飛ぶように売れていた高級住宅が、今は成約までに30~45日もかかる」と語るのは、フロリダ州でレッドフィンの代理店を経営するフアン・カストロ。「高級住宅に住み替えたくても、住宅ローンの金利が7%では誰も手が出ない」

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