21年全国基準地価は－0.4％、2年連続下落 商業地の需要減が継続

国土交通省が２１日に発表した７月１日時点の都道府県地価調査（基準地価）によると、 全国の住宅地・商業地を含む全用途平均は前年比０．４％下落し２年連続でマイナスとなったが、下落率は縮小した。写真は東京・銀座。７月１７日撮影（２０２１年　時事通信）

［東京　２１日　ロイター］ - 国土交通省が２１日に発表した７月１日時点の都道府県地価調査（基準地価）によると、 全国の住宅地・商業地を含む全用途平均は前年比０．４％下落し２年連続でマイナスとなったが、下落率は縮小した。新型コロナウイルスの感染拡大により店舗やホテルなど商業地への需要が減少した。一方、利便性のよい住宅地や再開発が行われているエリア、物流施設用地への需要は堅調だ。

商業地は同０．５％下落と２年連続のマイナスで、昨年の０．３％下落から下げ幅を拡大した。東京・大阪・名古屋の３大都市圏は０．１％上昇とプラス圏を維持したが、昨年の０．７％から上昇幅を縮小。中でも大阪圏は０．６％下落と、９年ぶりにマイナスに転じた。

国土交通省は、これまで外国人観光客の増加などで店舗・ホテル需要を背景に上昇してきた地域や飲食店が集まっているエリアでは、コロナの影響で「需要減退、先行き不透明感から下落が継続している」と分析した。

住宅地は全体では０．５％下落で前年の０．７％下落からマイナス幅は縮小したが、１９９２年以降、下落が続いている。雇用や賃金の改善が進まず、需要者が価格に慎重になっていることが背景にある。

一方、交通利便性の優れた地域や再開発プロジェクトが進む地域では価格が上昇した。３大都市圏の住宅地は横ばいとなり、昨年の０．３％下落から改善した。札幌、仙台、広島、福岡の地方４市は４．２％上昇で、前年の３．６％上昇から伸び率が拡大した。

工業地は０．８％上昇し４年連続の上昇となった。巣ごもり需要などで、ｅコマース市場の拡大に伴い物流施設建設の適地となる地域の需要が強かった。

基準地価は各都道府県が毎年７月１日における調査地点の価格を調査・公表し、国土交通省が全国状況を取りまとめている。今回の調査地点は約２万１４００地点。国交省が実施する地価公示（毎年１月１日時点の調査）と実質的に相互補完的な関係にある。