米6月中古住宅販売1.8％減、供給不足で価格は過去最高

［ワシントン　２４日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２４日に発表した６月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比１．８％減の５５２万戸だった。１．０％減の５５８万戸との市場予想と比べて大幅に落ち込んだ。供給不足に伴い住宅価格が過去最高値に達したことが背景にある。

５月の数字は当初発表の５６２万戸から改定はなかった。

６月の前年同月比は０．７％増だった。

深刻な供給不足の中で販売は抑制されており、今年に入り前月比ベースで販売高が増えたのは３回。結果、販売戸数の動きの幅は狭い。建設業者が土地や建材、熟練労働者の確保に苦戦する中、状況はさらに悪化する可能性がある。また住宅市場は供給不足により競争が激しく、住宅の値上がりは賃金の増加ペースを上回っている。

ジローのチーフエコノミスト、スベンジャ・グデル氏は「需要が極めて旺盛なのは、経済の健全性にとり良い兆候だ」としながらも、「初めて住宅を購入する向きには、エントリーレベルの物件を見つけることが極めて困難で、いいことはないだろう」と話す。

市場に出て売れ残った住宅在庫は６月末時点で前月比０．５％減の１９６万戸。前年同月比は７．１％減。２５カ月連続で前年水準を下回った。

結果、物件の中間販売価格（季節調整前）は前年同月比６．５％上昇の２６万３８００ドルで、過去最高を記録した。前年同月比は６４カ月連続で上昇している。

ただＮＡＲは、インフレ調整後の価格中央値は２００６年のピーク時を下回っており、バブルの兆候はないとしている。

地域別では、北東部、西部、南部では販売が落ち込んだが、中西部では増加した。

６月の販売ペースで在庫がなくなるのに要する期間は４．３カ月と、５月の４．２カ月からやや上昇した。一般に６カ月が健全な需給バランスの目安とされる。

在庫が市場に出回っている期間は２８日と、前年同月の３４日から減少。とりわけシアトル、ソルトレイクシティ、サンノゼ、サンフランシスコ、デンバーでこうした短縮傾向が顕著という。

賃金が前年比２．５％を超える水準までなかなか伸びない中、初回購入者の割合は３２％でほぼ変わらず。堅調な住宅市場に欠かせないとされる４０％の水準を大きく下回っている。

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