米12月中古住宅販売2.8％減、供給17年ぶり低水準

［ワシントン　２４日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が発表した１２月の米中古住宅販売（季節調整済み）は前月比２．８％減の年率５４９万戸となった。供給が１７年ぶりの低水準となったことで買い手の選択肢が狭まったことが要因となった。ただ、米労働市場が完全雇用に近付き、経済成長が勢いづく中、住宅販売の減少は一時的で、住宅市場の回復は継続するとみられる。

減少は４カ月ぶり。販売物件の供給減に加え、１２月は住宅価格や住宅ローン金利の上昇を受け、一部買い手が購入をためらった公算も大きい。

エコノミストは販売は１．１％減の年率５５２万戸になると予想していた。

供給は前年比６．３％減の１６５万戸で、ＮＡＲが統計を開始した１９９９年以来の低水準となった。前年比ベースでの減少は１９カ月連続。

ナロフ・エコノミック・アドバイザーズの首席エコノミスト、ジョエル・ナロフ氏は「住宅販売の減少は購入希望者の減少ではなく、販売物件不足の表れ」と述べた。

在庫比率は３．６カ月と、前月の３．９カ月から低下し、２００５年１月以来の低水準となった。健全な需給バランスの目安は６カ月とされる。

１２月の住宅販売価格中央値は前年同月比４％上昇の２３万２２００ドル。前年比での上昇は５８カ月連続となる。

また、米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）のデータによると、３０年物の住宅ローン固定金利は１２月、前月比４３ベーシスポイント（ｂｐ）上昇の平均４．２％となり、２０１４年４月以来の高水準となった。

地域別での販売は、北東部が６．２％減、西部が４．８％減、中西部が３．８％減。南部は変わらずだった。

全体の購入に占める初回購入者の比率は３２％と、エコノミストらが堅調な住宅市場の指標とみなす４０％を下回った。１６年通年でも３２％だった。

１１月の販売は年率５６５万戸に上方修正され、２００７年２月以来の高水準となった。

２０１６年通年では年率５４５万戸と、前年の５２５万戸から増加し、２００６年以来の高水準となった。通年の販売価格中央値は５．２％上昇し、２３万３９００ドルとなった。

ＮＡＲは、２０１７年の中古住宅販売が１％増の５５２万戸となることを見込んでいるものの、トランプ新政権の打ち出す政策の影響に懸念を表明した。

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