米中古住宅販売、1月は減少 今後は供給ひっ迫緩和も

　２１日、全米リアルター協会（ＮＡＲ）が発表した１月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比１．３％減の５４６万戸だった。写真はテキサス州で２００９年９月撮影（２０２０年　ロイター/Jessica Rinaldi）

［ワシントン　２１日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２１日に発表した１月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比１．３％減の５４６万戸だった。市場予想は１．８％減の５４３万戸だった。販売戸数は減ったものの、住宅着工許可件数や建設中の住宅件数は１３年ぶりの高水準にあり、供給不足による制約が軽減する可能性がある。

２０１９年１２月の中古住宅販売戸数は当初発表の５５４万戸から５５３万戸へ下方改定された。

１月の地域別の内訳は、北東部が前月から横ばい。中西部と人口が多い南部では増加した。一方、価格が最も高い西部は減った。

１月の前年同月比は９．６％増だった。中古住宅販売は米住宅市場の約９０％を占める。

１９日に発表された１月の住宅着工許可件数は０７年３月以来の高水準を付けた。建設中の住宅は０７年２月以来の高水準だった。

住宅ローン金利は３年超ぶりの低水準にあり、住宅市場を下支えしている。新型コロナウイルスの影響や個人消費の鈍化、設備投資の低迷がリスクとなる中、住宅市場が景気拡大を維持する要因となり得る。景気拡大は１１年目に入っている。昨年３回利下げした米連邦準備理事会（ＦＲＢ）は少なくとも年末までは金利を据え置くとみられる。

１月の住宅在庫は前年同月比で１０．７％減の１４２万戸だった。販売価格中央値は前年同月比６．８％増の２６万６３００ドルだった。

１月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は３．１カ月。１２月の３．０カ月から伸びた。昨年１月の３．８カ月からは縮小。健全な需給バランスには６ー７カ月が適切とされている。

１月の販売に占める初回購入者の割合は３２％で、１２月の３１％、前年同月の２９％から増加した。

ナロフ・エコノミック・アドバイザーズのチーフエコノミスト、ジョエル・ナロフ氏は「今四半期は住宅投資が成長の鍵になるとみている」と話した。