米中古住宅販売、5月は0.4％減 住宅価格過去最高

［ワシントン　２０日　ロイター］ - 米リアルター協会（ＮＡＲ）が２０日に発表した５月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比０．４％減の５４３万戸と２カ月連続でマイナスとなった。市場予想は１．５％増の５５２万戸だった。深刻な供給不足の中、住宅価格が過去最高水準を付け、販売の重しとなった。

中古住宅は米国の住宅市場全体の約９割を占める。

４月の販売戸数は当初発表の５４６万戸から５４５万戸へ改定された。

地域別では、わずかな市場占有率である北東部のみ増えた。西部と南部、中西部は減少した。

５月の前年同月比は３．０％減。３カ月連続でマイナスとなっている。

ジロー（シアトル）のシニアエコノミスト、アーロン・テラサス氏は「供給は需要にまったく見合っていないため、価格はこれまでにないほどに上昇し、住宅取得が困難になっている。こうしたサイクルがいつ、どのようにして破られるのかは分からない」と述べた。

ただ一部エコノミストの間では、住宅ローン金利の上昇が住宅需要の減少につながり、供給不足が解消に向かうとの見方も出ている。ムーディーズ・アナリティクスのシニアエコノミスト、アンドレス・カルバチョ・ブルゴス氏は「住宅ローン金利が上昇していることで、住宅の取得しやすさは低下し、需要は大きく減少する」と指摘。売りに出される住宅も増え、市場のひっ迫は解消に向かうとの見方を示した。

住宅販売は今年、総じて弱含んでいる。底堅い需要を背景に供給が不足し、住宅価格の伸びが賃金の伸びのペースを上回っていることが背景。供給不足は低価格帯の住宅で特に顕著だ。こうした住宅は市場の大部分を占める。住宅ローン金利は７年ぶりの高水準に戻っており、初めての住宅購入者にとってますます手が届かない状況となる可能性がある。失業率は１８年ぶりの低水準にあり、住宅需要を押し上げている。

米連邦住宅抵当貸付公社（フレディマック）によると、前週の３０年住宅ローン固定金利は０．８％ポイント上昇の４．６２％となった。米連邦準備理事会（ＦＲＢ）は前週、今年２度目となる利上げを決め、年内にあと２回利上げする見通しを示した。住宅ローン金利は今後さらに上昇することが見込まれる。

市場に出て売れ残った住宅在庫は前月比２．８％増の１８５万戸。前年同月比では６．１％減だった。３６カ月連続で減っている。

５月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は４．１カ月。４月は４．０カ月だった。６、７カ月分が需要と供給の適切なバランスとされている。

５月の中間販売価格は前年同月比４．９％上昇の２６万４８００ドルと、過去最高値となった。７５カ月連続で前年同月比で上昇している。

住宅建設業者は在庫不足に追いつけない状況だ。木材の値上がりのほか、用地や労働力が不足しているとの声が上がっている。ただＮＡＲは、在庫状況が年内に改善するとの見方を示した。

米商務省が１９日発表した５月の米住宅着工件数は前月比５．０％増の１３５万件だった。完成件数は１．９％増の１２９万１０００戸。着工・完成件数ともに増えたものの、依然として不動産業者やエコノミストが供給不足を和らげる水準とみなす１５０─１６０万戸を下回っている。

ＮＡＲによると、１０万ドル以下の住宅の販売は前年同月比で約１８％減った。住宅が市場に出ている期間は２６日間。４月も２６日間だった。これは７年ぶりの短期間となる。前年同月は２７日間だった。５月に売れた住宅の５８％は、市場に出ていた期間が１カ月より短かった。

初めての住宅購入者は５月全体の販売の３１％を占めた。４月は３３％だった。前年同月も３３％。エコノミストらは、底堅い住宅市場には初めての住宅購入者が４０％占める必要があるとしている。