米中古住宅販売、3月は予想下回る4.9％減 供給不足続く

［ワシントン　２２日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２２日発表した３月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比４．９％減の５２１万戸だった。市場は３．８％減の５３０万戸を見込んでいた。住宅ローン金利が低下し住宅価格の上昇ペースが鈍化する中でも住宅市場の弱含みが続いていることを示唆した。

このところ住宅ローンの申請件数が急増しており、春の販売シーズンが堅調になるとの期待が高まっていたが、今回の発表で期待がしぼむ可能性もある。

２月の数字は当初発表の５５１万戸から５４８万戸へ下方改定された。

３月の前年同月比は５．４％減だった。１３カ月連続で落ち込んだ。

中古住宅は住宅市場全体の約９０％を占める。

住宅ローン金利の低下や賃金の伸び加速、住宅値上がりペースの鈍化が合わさり、住宅は買いやすくはなってきたものの、依然として在庫は逼迫している。低価格帯では特に深刻だ。用地と労働力の不足によって住宅建設業者は低価格の住宅建設の加速に苦戦している。

連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）によると、３０年住宅ローンの固定金利は１１月のピークである約４．９４％から約４．１２％へ低下した。

地域別では主要４地域全てで販売が減った。

中古住宅在庫は１６８万戸と、前月の１６３万戸、前年の１６４万戸から増加した。３月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は３．９カ月で、前月の３．６カ月から増えた。通常６─７カ月が需要と供給の適切なバランスとされている。

販売価格の中央値は前年同月比３．８％増の２５万９４００ドルだった。

ネイビー・フェデラル・クレジット・ユニオンのエコノミスト、ロバート・フリック氏は、住宅ローン金利が低下し、住宅価格が急上昇していないことを踏まえると、住宅購入者にとってチャンスが膨らんでいるとしながらも、「特に低価格帯の住宅供給が少ないのが大きな問題だ」と指摘。

また、ネイションワイドのエコノミスト、ベン・エアーズ氏は「この数年住宅市場の障害となっている供給上の制約が依然続いている」と述べた。