焦点：中国不動産市場で強まる大手の支配力、シェア過去最大

　１月１０日、中国不動産市場では販売鈍化が予想され、開発会社が抱える債務への懸念も根強い。それでも大手デベロッパーは支配力を一段と強化し、市場シェアは過去最大になりつつある。北京で昨年１２月撮影（２０１８年　ロイター/Jason Lee）

［香港　１０日　ロイター］ - 中国不動産市場では販売鈍化が予想され、開発会社が抱える債務への懸念も根強い。それでも大手デベロッパーは支配力を一段と強化し、市場シェアは過去最大になりつつある。

シティグループの試算では、中国の１０大デベロッパーの市場シェアは足元の約２７％から年内に３５％近くまで高まる見込み。２０１２年のシェアは１４．２％にすぎなかった。

不動産調査会社ＣＲＥＩＳ（中国房地産指数系列）によると、売上高が５００億元超となったデベロッパーの数は２０１７年が４０社と１６年の２５社から増え、売上高伸び率も５３％から８４％に高まった。対照的に売上高が１００億─５００億元のデベロッパー数は１０６社から１０４社に減った。

また国内全体の不動産取引は５％減少すると見込まれているが、証券会社や格付け会社のアナリストの見立てに基づくと、香港上場のデベロッパーの今年の売上高伸び率は平均３０％になる可能性がある。１７年の伸びは平均４０％だった。

ただし成長にはリスクが伴う。土地の仕入れが膨らむのは、デベロッパーの借金が増えることを意味し、以前に宣言していた債務圧縮計画の実現も雲行きが怪しくなっている。

中国恒大地産<3333.HK>と融創中国<1918.HK>は、１７年上期の負債比率が２００％超と業界で最も高かった。両社とも昨年１０月、債務を減らす方針を示したものの、土地購入はやめていない。

市場が調整局面を迎えればデベロッパーの流動性が試練にさらされるだろうが、スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）のディレクター、クリストファー・イップ氏はそうしたシナリオが実現しても大きな影響は想定されないと断言する。

イップ氏は「格付けを付与されたデベロッパーは、手元資金が乏しく借り換えを見通せない一部を除き、債務返済ができなくなる確率が大きいとは思わない。彼らは土地購入の前に資金を確保しているはずだ」と述べた。

いくつかの大手デベロッパーはロイターに、今年の売上高伸び率は２桁になるとの自信を示した。上海を拠点とするあるデベロッパーの幹部は「昨年われわれは多くの集合住宅を売っており、在庫補充が必要になる。われわれの土地購入予算は昨年より規模を拡大しなければならない」と話した。

さらに多くの投資家がデベロッパーの債務に絡むリスクよりも売上高に注目している結果が、株価の高騰に反映されている。中国の不動産株は１７年の香港市場で最も値上がりしたセクターの１つ。恒大地産は４８０％、融創は４６０％、碧桂園控股（カントリー・ガーデン・ホールディングス）<2007.HK>は２７０％それぞれ上昇した。

もっとも一部アナリストは、大手デベロッパーが成長ペースを維持できるかどうか疑問を抱いている。

ＣＬＳＡのアナリスト、ニコル・ウォン氏は「中国不動産株が１７年に上昇したのは、売上高が伸びたおかげだった。だがこの勢いは今年に入って鈍っている。１７年は売上高の多くが中小都市由来だったものの、流動性の引き締まりとともにこれらの都市での販売が以前よりも難しくなる」と指摘した。

（Clare Jim記者）