米4月中古住宅販売2.3％減、供給不足で価格上昇

［ワシントン　２４日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２４日に発表した４月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比２．３％減の５５７万戸だった。市場は１．１％減の５６５万戸を予想していた。

供給不足で住宅価格が上昇しており、潜在的な購入者を市場から遠ざける結果となっている。

４月の販売戸数は前月と比べて減少はしたものの、過去１２カ月間で４番目に高い水準だった。

３月の数字は当初発表の５７１万戸から５７０万戸へと下方改定されたが、それでも２００７年２月以来の高水準だった。

４月は前年同月比で１．６％の増加で、住宅市場の基調的な底堅さを示唆している。

ナロフ・エコノミック・アドバイザーズの首席エコノミスト、ジョエル・ナロフ氏は「住宅市場では在庫不足が最大の問題となっている。在庫不足が原因で販売が抑制され価格が上昇している」と指摘。

市場に出て売れ残った住宅在庫は４月末時点で前月比７．２％増の１９３万戸。前年同月比は９．０％減だった。前年同月比でみると在庫は２３カ月連続で減少している。その結果、中古住宅の中間販売価格は前年同月比６．０％増の２４万４８００ドルと、１６年６月以来の高水準となった。６２カ月連続で前年同月を上回っている。

最近発表された４月の住宅着工件数や新築住宅販売も落ち込んだ。中古住宅販売の軟調さも踏まえると、住宅投資が第２・四半期国内総生産（ＧＤＰ）を押し上げる度合いはごくわずかであることが予想される。

年率で０．７％だった第１・四半期ＧＤＰでは、住宅投資の寄与度がプラス０．５％ポイントだった。

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